房產(chǎn)聚焦
好社區(qū)：配套、物業(yè)、社區(qū)氛圍一個都不能少
2012-11-01 00:00:00 來源: 廈門小魚網(wǎng)
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聯(lián)發(fā)集團品牌與客戶關系部總經(jīng)理陳養(yǎng)坤
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廈門合道設計集團有限公司總經(jīng)理助理，土建五院院長，高級建筑師黃哲威
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廈門中駿置業(yè)控股有限公司副總經(jīng)理鄧緒杰
????? 什么樣的社區(qū)是好社區(qū)？什么樣的社區(qū)能留住人心，能讓人有歸屬感？在挑選社區(qū)配套時，要關注哪些要素？本期《置業(yè)碰撞》將邀請嘉賓教您如何挑選好社區(qū)，讓您住得舒心。
聯(lián)客會社區(qū)文化系列活動之專家義診
社區(qū)活動
說說你心目中理想的小區(qū)
網(wǎng)友黃先生：我想要在市中心有套房子，生活成熟便利，但是又不嘈雜，小區(qū)很大，種滿花草樹木，像是走在公園里一樣，每天和家人在這里散步，放松身心，享受家庭的天倫之樂。
陳先生：我想要的房子是在海邊，有著大片的落地窗，推窗即可看海，看日出。小區(qū)里有高爾夫球場、健身房、運動館、游泳池等休閑設施，我可以經(jīng)常邀請朋友來小區(qū)聚聚。
責任心是打造品質社區(qū)基礎
記者：一個好社區(qū)通常要具備哪些條件？什么樣的社區(qū)能留住人心，能讓住的人有歸屬感？
陳養(yǎng)坤：一個好的社區(qū)，從硬件條件看，要有賞心悅目的小區(qū)環(huán)境，包括綠化程度、公共配套、樓盤品質等。此外，還與業(yè)主居住得是否舒適、便捷和心情舒暢，與鄰里之間的關系是否融洽，與物業(yè)服務的關系是否和諧等密切相關。
記者：通常，在打造一個社區(qū)時，聯(lián)發(fā)會突出哪些方面？（如園林、休閑配套、景觀等）舉一些例子，說明細節(jié)處的用心。
陳養(yǎng)坤：聯(lián)發(fā)在打造社區(qū)環(huán)境時，主要考慮以下幾個方面：
????? 首先是實用性。聯(lián)發(fā)的房子在戶型朝向、采光、硬件配套等都追求最好，這為業(yè)主在后期的居住減少很多麻煩，這是需要開發(fā)企業(yè)有實際行動和成本投入的，這也是最基本的責任心，抱著對業(yè)主長遠生活負責的心態(tài)。其次應具備審美性。如何讓業(yè)主感覺賞心悅目？這方面，我們在打造項目時，無論是建筑的外立面還是社區(qū)的環(huán)境，我們都會站在更長遠的角度考慮，有著超前的意識和眼光，而不是做快餐式的建筑垃圾。因此，這也要求開發(fā)企業(yè)要有一定的文化內涵和底蘊，這樣才能打造出隨著時代變遷仍然持久耐看的產(chǎn)品。另外，重視人文性也尤為重要。往往無形的東西對人的影響更大，比如社區(qū)文化，它對業(yè)主的影響是無形的，也更深遠，它不像更換一個公共配件那樣容易，更需要開發(fā)企業(yè)的用心和責任。因此，聯(lián)發(fā)用心舉辦各類型的社區(qū)活動，具系列性、感染力且更賦人文內涵，為業(yè)主營造更有品質的生活。
注重提升社區(qū)居住氛圍
?????? 真正的建筑只是鋼筋水泥，而現(xiàn)在很多人買房不只是要住在鋼筋水泥里，更追求生活的享受、社區(qū)的文化和居住的氛圍等，因此，我們的項目在硬件方面要追求更好，而在軟性的社區(qū)文化營造上，也在不斷提升服務。比如通過“中駿會”這個平臺。中駿與業(yè)主進行聯(lián)誼和互動。比如，通過中駿會拓展的聯(lián)盟商家，會員和業(yè)主能夠享受到更多的優(yōu)惠，如積分兌付、消費打折等；此外，還經(jīng)常開展懇談會，親子活動等。通過這些社區(qū)活動，讓很多業(yè)主在沒有入住社區(qū)前，就能建立很好的鄰里關系，感受融洽的鄰里氛圍，正如老話說的“遠親不如近鄰”、“千金買屋、萬金買鄰”，這正是中駿要傳遞給業(yè)主的社區(qū)文化理念。
???? “中駿?四季陽光”這個項目，是中駿今年新推出的，與以往其他項目截然不同的“青年置業(yè)關懷社區(qū)”。在社區(qū)的打造上，花了不少心思。如會所的打造，在整體裝修風格上，選擇年輕人喜歡的簡約現(xiàn)代風，在內部功能區(qū)的設置上，也是從滿足年輕人的休閑需求出發(fā)，設計了桌球室、乒乓球室、KTV包間、棋牌室、健身房、咖啡廳等。在游泳池和主景觀的打造上，相比以往項目，還在泳池中增加了水療SPA功能，社區(qū)全WIFI覆蓋等，就是希望給年輕人不同的感受。此外，在今后的物業(yè)管理上，也會更加針對年輕人定制開展一些社區(qū)活動，讓這個社區(qū)的年輕人感受到無時無刻的關懷和便利。
選房量體裁衣注重細節(jié)
????? 首先選定區(qū)域，結合自身需求考量項目地段、周邊配套及外部景觀等，這是比較容易，但也是要首先考慮的。其次選擇開發(fā)商，考察和了解開發(fā)商以往項目的情況，包括樓盤品質、社區(qū)文化、物業(yè)管理等。接著了解開發(fā)商對在售項目的定位，這可根據(jù)地塊拍地時的樓面價、項目所在的區(qū)位、景觀設計單位的選擇、建筑的用材等進行綜合判斷。同時，樓層的選擇也很重要。通常有外景資源，如海景，外排比內排的樓棟視野好，高層比低層眼界寬；而只看內景，如中庭景觀，那么選10層以下較佳，如4~8層，這樣既可很好地觀賞中庭景觀，又可避免嘈雜。戶型的選擇同樣重要。提醒購房者，在了解戶型時，除了看戶型圖外，還要看總平面圖和標準層平面圖，看總平面圖，是了解所在戶型在整個項目中的位置；看標準層平面圖，是了解該戶型與同一層其他戶型的關系，視線是否被遮擋？私密性好不好？采光通風效果如何？只有這樣才能全面了解戶型狀況。
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