房產(chǎn)聚焦
休閑地產(chǎn)投資正當(dāng)時(shí)？
2012-11-01 00:00:00 來源: 廈門小魚網(wǎng)
?????? 在廈門及周邊區(qū)域，如同安、海滄、長泰、角美等區(qū)域，溫泉、高爾夫、森林等自然資源較豐富，涌現(xiàn)不少養(yǎng)生度假型休閑地產(chǎn)項(xiàng)目，如長泰的發(fā)現(xiàn)之旅，角美的龍泉御墅、同安的巴厘香泉和泉天下，海滄的日月谷溫泉鄉(xiāng)村俱樂部等。
?????? 那么在市場成交回暖、投資客開始“回場”之際，置業(yè)休閑地產(chǎn)的機(jī)會(huì)到了嗎？此類休閑地產(chǎn)的投資價(jià)值有哪些？目前市場上的這些休閑地產(chǎn)項(xiàng)目有何特點(diǎn)？在面對眾多同質(zhì)化產(chǎn)品時(shí)，該如何選擇？本期《置業(yè)碰撞》邀請專業(yè)人士一同探討。
本期嘉賓
廈門大塊文案策劃有限公司總經(jīng)理葉旭端
龍泉地產(chǎn)副總經(jīng)理林琪吉
深圳市大族控股集團(tuán)“廈門泉天下”總經(jīng)理江衛(wèi)國
解讀休閑地產(chǎn)
?????? 休閑地產(chǎn)是復(fù)合地產(chǎn)，是為休閑活動(dòng)服務(wù)的地產(chǎn)，它以住宅為主體，融合了多種休閑設(shè)施，大多位于城市近郊地帶，往往作為第一或第二居所，依托周邊良好的自然生態(tài)環(huán)境（多為山地、水源），多以花園洋房、別墅、酒店式公寓等為主。休閑地產(chǎn)更多的是為休閑者提供休憩居住之所，以更好地享受休閑生活。
業(yè)內(nèi)說法：產(chǎn)品需求——成交回溫下半年更熱
記者：隨著市場的回暖，近段期間，不少投資客開始頻現(xiàn)市場，相對于純住宅產(chǎn)品，度假型產(chǎn)品近期表現(xiàn)如何？
葉旭端：據(jù)了解，巴厘香泉項(xiàng)目買家反應(yīng)一直較熱烈，日月谷溫泉鄉(xiāng)村俱樂部也很受關(guān)注，廈門周邊，如長泰的發(fā)現(xiàn)之旅項(xiàng)目今年上半年在別墅產(chǎn)品及精裝溫泉公寓上都有較好的成交，漳州港的招商?卡達(dá)凱斯5月推出院落洋房酒店式公寓，銷售成績也較為理想。
江衛(wèi)國：度假型產(chǎn)品在這一時(shí)期雖有一定的成交量，但就去年同期相比還有很大差距。隨著央行2012年以來第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，釋放流動(dòng)性資金，加以樓市持續(xù)回暖，可以給到投資客一定的信心，相信下半年度假型產(chǎn)品的成交量會(huì)有所回升。
產(chǎn)品特性——依托資源比拼差異性
記者：休閑類地產(chǎn)相比普通的住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品的特性體現(xiàn)在哪些方面？
林琪吉: 度假型產(chǎn)品有一個(gè)比較重要的特點(diǎn)就是稀缺性，比如景觀、溫泉等等，獨(dú)特的地理優(yōu)勢或者獨(dú)特的產(chǎn)品特性是其他產(chǎn)品所沒有的，這種差異化、稀缺性的產(chǎn)品將為產(chǎn)品本身的增值保值起著相當(dāng)大的作用，因此較能吸引投資或置業(yè)者的眼球。
記者：廈門及周邊城市度假養(yǎng)生型產(chǎn)品不少，比如發(fā)現(xiàn)之旅、日月谷溫泉鄉(xiāng)村俱樂部、南太武?澎湖灣等，這幾個(gè)產(chǎn)品有何各自的特色？分別適合什么樣的人群？目前購買的都是那些人群？
葉旭端：這幾個(gè)項(xiàng)目自帶的附加值各不相同，發(fā)現(xiàn)之旅主打“生態(tài)牌”，日月谷則是依托五星級酒店配套及溫泉資源，南太武?澎湖灣則是環(huán)抱山、海及高爾夫球場。購買這些項(xiàng)目的客群通常非首次置業(yè)，他們首先關(guān)注的是產(chǎn)品自身的性價(jià)比和附加值，其次才是政策。由此可見，好的度假產(chǎn)品是獨(dú)立于宏觀政策之外的。
產(chǎn)品選擇——升值潛力和性價(jià)比
記者：對于有需求購買此類產(chǎn)品的購房者，面對這么多類似的產(chǎn)品時(shí)該如何選擇？您有什么建議或者提醒嗎？
葉旭端：對于有需求購買此類產(chǎn)品的購房者，建議可從以下四個(gè)方面進(jìn)行權(quán)衡：仔細(xì)了解區(qū)域的規(guī)劃；是否具有稀缺的自然環(huán)境資源；看項(xiàng)目的整體規(guī)劃和配套設(shè)施；衡量項(xiàng)目是否具有高性價(jià)比及附加值。
林琪吉：從以下幾個(gè)方面進(jìn)行判斷：1、是否有休閑居住的功能；2、是否有增值保值的功能；3、是否有房產(chǎn)投資+休閑度假的功能，這是購房者比較關(guān)注這類產(chǎn)品的特性。面對產(chǎn)品類似的特性購房者就要從自身的角度出發(fā)，選擇最合適自己的樓盤。
江衛(wèi)國：面對市場上的度假休閑產(chǎn)品，個(gè)人建議還是買現(xiàn)房好。原因有兩點(diǎn)：一、現(xiàn)房可以用最短的時(shí)間入住，而且是最實(shí)實(shí)在在的；二、市場上大部分度假休閑樓盤開發(fā)周期都比較長，現(xiàn)房產(chǎn)品相對比較成熟，周邊配套也會(huì)更完善一些。
廈門及周邊休閑地產(chǎn)項(xiàng)目推薦
1.同安
巴厘香泉：
巴厘香泉位于同安汀溪風(fēng)景保護(hù)區(qū)，周邊有翠豐溫泉酒店等配套。項(xiàng)目總建筑面積約10萬㎡，規(guī)劃有精裝溫泉公館、溫泉?jiǎng)e墅和商業(yè)鎮(zhèn)街等，定位為住家兼度假型產(chǎn)品。
泉天下：
泉天下項(xiàng)目位于同安汀溪水庫旁，規(guī)劃有疊加、聯(lián)排及獨(dú)棟別墅等，泉天下一期產(chǎn)品已經(jīng)交房，目前已呈現(xiàn)實(shí)景現(xiàn)房，二期預(yù)計(jì)7、8月開盤。從目前的關(guān)注客群來看，一期業(yè)主多為企業(yè)主或公司高管，主要用途是第二居所。
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2.海滄
日月谷溫泉鄉(xiāng)村俱樂部：
? 項(xiàng)目位于海滄東孚湯岸，占地近60000㎡,周邊有長庚醫(yī)院、東方高爾夫、天竺山等生活及休閑等配套，兼?zhèn)涞谝痪铀暗诙铀墓δ堋ｍ?xiàng)目自持經(jīng)營星級酒店，可提供給業(yè)主的附加值高。目前，項(xiàng)目首批40-78㎡精裝溫泉小公館、西班牙風(fēng)別墅式酒店已開放預(yù)約。
日月谷溫泉鄉(xiāng)村俱樂部：
? 項(xiàng)目位于海滄東孚湯岸，占地近60000㎡,周邊有長庚醫(yī)院、東方高爾夫、天竺山等生活及休閑等配套，兼?zhèn)涞谝痪铀暗诙铀墓δ堋ｍ?xiàng)目自持經(jīng)營星級酒店，可提供給業(yè)主的附加值高。目前，項(xiàng)目首批40-78㎡精裝溫泉小公館、西班牙風(fēng)別墅式酒店已開放預(yù)約。
3.長泰
發(fā)現(xiàn)之旅：
發(fā)現(xiàn)之旅”位于長泰，環(huán)抱天成山、天柱山國家森林公園、馬洋溪等豐富的自然資源。項(xiàng)目規(guī)模龐大，占地32平方公里，被譽(yù)為“海西生態(tài)明珠”和“海西第一大盤”。此外，項(xiàng)目主打生態(tài)文化，眾多野生動(dòng)植物、果園、濕地公園、湖泊等形成有機(jī)整體。
4.角美
龍泉御墅：
龍泉御墅位于漳州龍海角美，總建筑面積超50萬平方米，集溫泉SPA養(yǎng)生、休閑地產(chǎn)、商品住宅為一體，規(guī)劃建設(shè)有獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、高層公寓、商業(yè)及相關(guān)社區(qū)配套設(shè)施等。項(xiàng)目一期將主推11棟70套面積約200-300平方米的聯(lián)排別墅。
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